成都折叠:冷淡的土拍与领跑的新房涨幅-龙湖-天府新区-流拍-摘地_网易订阅

成都折叠:冷淡的土拍与领跑的新房涨幅|龙湖|天府新区|流拍|摘地_网易订阅
9月新房房价涨幅领跑70城的成都,土地市场却遭遇滑铁卢。10月26日-27日,四川成都进行第三批集中供地出让活动,共出让48宗涉宅地,每日24宗,合计出让面积约2499亩。首日出让武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、天府新区、龙泉驿区、高新区、郫都区的24宗地块,均采取“限房价、定品质、竞地价”的方式。最终来看,今日出让结果并不理想,有3宗地块流拍,20宗底价成交,仅有1宗产生较低溢价。房企积极性不高,拿地企业仍以地方城投、平台公司为主,规模房企中龙湖单独拿下2宗,中铁建溢价竞得1宗,华发联合当地国资摘下1宗。01中铁建溢价抢地首日竞拍分为4场、上下午两个时间段展开,相对而言,上午场亮相的10宗地块更具看点。青羊区蔡桥街道的40亩地块便吸引了多家房企报名。市场消息称,中铁建、华侨城、厦门国贸、华润、中海、绿城等房企报名了该地。其位于外光华板块,是一宗纯住宅用地,规划建面67354.37平方米,起始楼面价15000元/平方米,折合总价约10.1亿元,规定未来住宅清水限价31500元/平方米,即是板块内的最高限价,亦是青羊区新高,于企业而言,利润空间得到一定保障;另一方面,二轮供地时青羊区供应的4宗地块中有3宗均达到最高限价,区域热度仍在。不过,本轮青羊区蔡桥街道40亩地块报名企业虽多,但最终竞拍过程却颇为平淡,数轮竞价后便实现落锤,中铁房地产集团西南有限公司(下称“中铁建”)以15500元/平方米的均价竞得,溢价率3.3%。这也是今日拍出的唯一一宗溢价地块。规模房企中,华发联合当地国资锦江统建底价摘下了本轮限价最高的锦江区三圣乡32亩地块,成交楼面价16900元/平方米,总价约6.5亿元。地块处于三圣乡板块,板块内近年来推出不少限价突破3万/平方米的宅地,已逐渐成为高端改善住宅聚集区,此番供应宗地清水限价33400元/平方米,亦是板块内最高记录。据悉,华发与锦江统建两家国企最早于2019年携手摘地,此后多番合作拿地开发,二者在三圣乡板块亦有不少项目。今年二轮供地时,华发、锦江统建联合体溢价拿下了锦江三圣乡109亩宅地,彼时成交楼面价16800元/平方米,清水限定房价33000元/平方米;2021年二者在成都的首个取证项目锦江大院亦位于三圣乡板块,彼时推出126套叠拼,均价在2.6万-3.3万/平方米间,属于高端改善产品,开盘当日去化率超8成,有一定市场认可度。持续深耕西南市场的龙湖也现身摘地,底价拿下了天府新区万安街道103亩地块、成华区47亩地块,合计斥资约23.32亿元,成交楼面价分别为9900元/平方米、15500元/平方米,未来住宅清水限价分别为26500元/平方米、29000元/平方米。而天府新区第一宗清水限定房价达到3万/平方米的华阳街道104亩地块却遭遇流拍,这也与其配建要求较高有关。其余地块则被成都高投置业、成都城投兜底,二者各拿下2宗、3宗地块。02热度不及预期龙泉驿区、武侯区、成华区、郫都区、天府新区、金牛区的14宗地在下午上架开拍,却未能激起波澜,其中12宗底价成交,金牛区西华街道84亩地、龙泉驿区十陵街道43亩地均无人报价,最终流拍。12宗底价成交地块的买家均为“国家队”成员,其中人居拿下龙泉驿区的2宗地,天投兜底天府新区2宗地,武侯资本摘下2宗武侯区地块,金牛城投拿下金牛区天回镇地块,成华区国资华天文旅、蓉华置业各竞得一宗成华区地块,郫都区国资润弘投资兜底一宗郫都区地块……至此,成都第三轮供地首日告终,顺利出让21宗地,另有3宗流拍,合计收金约165亿元,其中仅有1宗出现溢价。房企拿地依然谨慎,龙湖成为当日唯一一家摘地民企,华发、中铁建亦有现身拿地,其余地块则由地方国资瓜分,其中成都城投兜底3宗,拿地金额超29亿元,是今日拿地最多、耗资最多的企业。这一结果在克而瑞看来,整体热度不及预期,尤其是明日出让的24宗地区位更靠外,热度或将持续下降。回顾过往,今年首轮供地时,成都出让50宗地,最终流拍6宗,16宗溢价成交,其中6宗熔断,中海、保利、龙湖接连拿地;二轮供地时,成都供地55宗,最终流拍2宗,有18宗溢价成交,其中11宗触顶,华润、越秀、华发、龙湖、保利均有落子。相比而言,三轮供地半数地块拍完,仅有1宗溢价成交,热度显著下滑。但从楼市数据来看,成都市场的表现并不算艰难。最新70城房价数据表明,9月成都新房房价环比上涨0.7%,与合肥一样领涨70城,同比上涨6.2%,仅次于杭州的6.5%;9月二手房房价环比上涨0.3%,同比7%的涨幅亦领跑70城,且据克而瑞统计,成都二手房市场已经走出逆市行情,二手住宅成交套数已创下历年成交的历史新高。记者 左宇编辑 孙婉秋

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